宁波发布“计容新规”征求定见稿：不关闭阳台按水平投影面积12计容

  2月5日，宁波市自然资源和规划局发布《关于优化调整建造工程容积率核算规矩的告诉（试行）（征求定见稿）》，并向社会揭露征求定见。

  《定见》提出，不关闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率；非营利性配套设备不计容；不关闭公共空间不计容；泊车楼及非机动车棚不计容。

  为促进房地产商场平稳健康发展，提高我市建造工程开发质量，改进人居环境，满意人民群众对夸姣寓居日子新需求，现就优化建造工程容积率核算规矩告诉如下：

  （一）向寓居小区整体业主全天候免费敞开的下列不关闭公共空间，不归入容积率核算：

  2.住所底层仅作为休闲、交通、美化、健身、儿童游乐、文明交流等公共功用运用的架空空间。

  3.坐落寓居小区沿街的首要出入口，不超越2处，每处面积不大于200m2且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅。

  4.独立设置的，地下室出室外地上的楼梯间、电梯井，以及机动车和非机动车坡道顶棚。

  （二）为寓居小区配建的具有公共特点，产权移送有关部分（政府指定单位）或归整体业主共有的下列非营利性配套设备，不归入容积率核算：

  1.坐落项目用地范围内，为寓居小区配套的变配电房、开闭所、环网站、水泵房、废物搜集房。

  2.除具体规划要求配建的社区级及以上公共服务设备外，在地块规划条件中清晰的，建成后无偿移送给有关部分（政府指定单位）的社区办理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文明设备用房。

  （三）不关闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率。因高速公路、高架道路、轨迹等噪声影响，以及公建化立面等有特别的条件的寓居修建，在地块规划条件中清晰需选用关闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计入容积率。阳台进深大于2.4米的，超越部分按全面积计入容积率。

  （四）寓居小区内独立设置的且专门用于泊车的泊车楼、室外非机动车棚，不归入容积率核算。

  （一）各区（县、市）资规部分要加强办理，修建造计企业提交的技能经济指标表、建造工程规划答应的附图以及测绘部分出示的猜测、实测陈述，应精确列明地上修建面积、核算容积率修建面积和不归入容积率核算修建面积。

  （二）本告诉自2025年 月 日起实施。新获得土地的出让项目以土地出让公告时刻为准，划拨项目以获得土地划拨决定书时刻为准。此前有关方针与本告诉不一致的，以本告诉为准。

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